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机关单位物业管理房屋建筑的维护管理制度

为保障机关单位房屋建筑及附属设施设备的安全、完好和正常使用，创造整洁、有序、安全的办公环境，提升物业管理服务水平，特制定本维护管理制度。

第一章总则

本制度适用于机关单位所属及管理范围内的所有房屋建筑本体、共用部位、共用设施设备以及物业管理区域内的相关附属设施的日常维护、保养、修缮和管理工作。维护管理遵循“预防为主、定期维护、及时修缮、确保安全、厉行节约”的原则，实行专业化、规范化、精细化管理，明确责任分工，规范作业流程，确保建筑物使用功能完善、外观整洁、结构安全、设备运行正常。

第二章组织架构与职责分工

设立物业管理维护专项工作组，由单位分管领导牵头，后勤管理部门具体负责，物业管理服务单位（或内部维修班组）为执行主体，各使用部门（科室）协同配合。

1.后勤管理部门职责：作为归口管理部门，负责制定年度维护保养计划及预算；监督、检查、考核物业管理服务单位或内部维修班组的维护管理工作；组织对重大维修、改造项目的论证、申报、招标（如需）及验收；建立并维护房屋建筑及设施设备的技术档案；协调处理维护管理过程中的跨部门问题。

2.物业管理服务单位/内部维修班组职责：作为直接责任单位，负责具体执行日常巡检、定期保养、应急维修和计划性维修工作；建立详细的设施设备运行、维护、维修记录台账；按规定对维护人员进行专业技能和安全培训；储备必要的常用维修材料及