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2025年房地产行业工程部工程师电梯维保作业指导

2025年房地产行业工程部工程师电梯维保作业指导

第1章电梯日常检查作业

1.1电梯轿厢内环境检查

轿厢内的环境不仅影响乘客体验，更关乎安全规范。检查时，需关注几个关键维度。

1.1.1电梯轿厢地面与墙壁清洁度

乘客的视线范围和触感是首要考量。地面应无明显积水和污渍，这是日常清洁的基本标准。如果发现水渍面积超过直径30厘米，或存在顽固污渍，则需立即安排专项清洁。墙壁无剥落、无蜘蛛网，玻璃门无手印和浮尘，这些都是合格状态的表现。

1.1.2轿厢内装饰与标识完好性

安全警示标识必须清晰可见。比如，“电梯运行中请勿扒门”的警示牌，其字体高度不应低于15厘米。若标识模糊或缺失，应在2个工作日内补充。同时，轿厢内广告或装饰物不得妨碍正常操作，比如遮挡紧急按钮。

1.1.3通风系统有效性

通风不良会导致乘客不适，甚至缺氧。检查时，可通过手电筒照亮通风口，确认滤网无严重积灰。滤网堵塞率超过70%，就需要清洗或更换。

1.2电梯运行状态检查

电梯的平稳运行是安全的核心。以下检查项目需逐一落实。

1.2.1运行平稳性

电梯启动和制动时的加速度变化直接影响乘客舒适度。正常情况下，启动加速度应控制在0.5m/s2以内。若乘客在运行中感到明显晃动，可能是导轨润滑不足或曳引机参数失调。