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新时代房地产企业管理人员履职行为十项准则

序号

准则维度

核心履职要求

具体行为规范

监督问责标准

1

坚守政治引领，践行“房住不炒”定位

深刻领会党中央、国务院关于房地产行业的调控大政方针，锚定房地产民生属性，将企业发展融入国计民生大局，坚决摒弃投机扩张思路，推动企业从高速增量发展转向高质量存量发展，绝不触碰投机炒房、扰乱市场的红线

1.带头主动学习住建部、央行、银保监会等主管部门发布的最新监管政策，每季度至少组织1次核心管理团队政策学习研讨，结合企业实际调整发展方向，不得对政策阳奉阴违，不得私下在公开场合、行业圈子炒作“政策全面放松”“房价即将暴涨”等不实言论，不得误导市场预期；2.制定企业年度发展计划、中长期战略时，必须锚定民生定位设计考核体系，不得制定“规模崇拜”“高周转至上”的考核目标，不得将拿地规模、销售增速作为核心考核指标，必须将产品品质、客户满意度、资产负债率健康度、交付准时率纳入核心考核，且权重不低于60%；3.销售端坚决抵制各类投机炒房行为，不得通过合作金融机构推出“首付贷”“首付分期”，不得诱导消费者使用消费贷、经营贷违规流入楼市，不得通过捂盘惜售、分区推盘、价外加价、茶水费等方式炒作房价，不得勾结中介机构炒作学区房、热点地块房价，所有可售房源、销售价格必须在售楼处和官方渠道公开公示，全部房源可查可追溯；4.所有对外品牌宣传、战略发布内容，必须经