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土建承包合同

一、合同主体：资格审查是前提

合同主体的适格性是合同法律效力的基础。在签订土建承包合同前，发包方（通常为建设单位）务必对承包方的资质等级、营业执照、安全生产许可证、类似工程业绩及财务状况进行严格审查，确保其具备承接相应工程的能力。同样，承包方也应对发包方的项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合规性文件进行核实，确认项目的合法性及发包方的履约能力。双方均应在合同中明确其法定代表人或授权委托代理人的信息，确保签约主体真实有效。

二、工程概况：范围界定要清晰

工程概况是合同的“脸面”，必须清晰、具体。应明确工程名称、建设地点、工程立项批准文号。核心在于“工程内容与规模”的描述，需详细列明承包范围，例如：土建工程（包含地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程等）、装饰装修工程（若包含）、以及是否包含给排水、电气、暖通等安装工程的预留预埋。对于有特殊要求的分部分项工程，应单独列出或作为附件详细说明。工程规模可通过建筑面积、结构类型（框架、剪力墙、钢结构等）、层数、高度等关键指标来体现。模糊不清的工程范围描述，往往是后续扯皮的根源。

三、合同价款与支付：核心条款需严谨

合同价款是合同的核心经济条款，其约定的严谨性直接关系到双方的经济利益。

1.计价方式：应明确采用的计价模式，如固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。固定总价合同适用于工程范围明确、图纸稳