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老旧建筑墙体隐患治理办法

我从事老旧建筑改造加固行业快二十年了，这些年跑遍了大大小小城市的老城区，见过初春大风把老楼外墙的整块瓷砖吹落砸在非机动车道上，也见过老居民楼阳台墙体开裂差点掉下来，还好那次提前排查出来疏散了住户，没出人命，但想想还是后怕。很多人觉得老建筑墙体掉点灰、裂点缝是小事，可真出了事儿就是人命关天的大事。老旧建筑墙体隐患治理，本质就是给老百姓守住家门口的安全，我结合这些年一线的实际经验，整理出一套从前期排查到后期维护完整的治理办法，供同行和管理方参考。

1前期隐患排查与分级评估

治理的第一步绝对不是上来就敲墙打洞，得先把隐患摸清楚，哪轻哪重搞明白，才能对症下药，不然就是瞎忙活。

1.1全面排查的范围和核心内容

首先排查范围不能只盯着居民住宅楼，沿街的老旧商铺、停产改造的老厂房、甚至历史街区的公共建筑，都是隐患高发区，很多地方改造的时候只改了内部，外墙多少年没动过，最容易出问题。排查内容分两部分，一部分是外墙表观排查，一部分是内部结构检测。

表观排查不光是站在地面抬头看，低处的墙面要用空鼓锤逐面敲，标记出所有空鼓的位置，量清楚开裂的长度和宽度，看看外墙抹灰有没有起砂脱落，瓷砖有没有起翘松动，保温层有没有和基层脱开，还有外挂的空调支架、广告牌、雨水管这些固定件，有没有锈蚀松动，这些东西掉下来一样会伤人，很多时候我们都会漏掉这些附属设施带来的墙体隐患，其实支架锈了之后