物业费收缴相关法律常识普及课堂.pptxVIP

2026/06/28物业费收缴相关法律常识普及课堂汇报人：社区普法工作组

目录物业费的法律基础业主的权利与义务物业公司的权利与义务物业费收缴常见争议法律救济途径和谐物业关系的构建010203040506

物业费的法律基础01

什么是物业费物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，具有法律强制性法律定义物业服务收费是指业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序所收取的费用法律依据《民法典》物权编《物业管理条例》地方性物业管理法规核心特征物业费属于合同对价，业主享受服务即应付费《民法典》物权编《物业管理条例》地方性物业管理法规

物业费的构成项目01人员费用管理服务人员工资物业管理人员基本薪酬支出社会保险五险一金等法定社会保障员工福利节日福利、补贴等额外待遇02设施维护共用部位运行维护楼道、大堂等公共区域的日常维护设施设备日常运行电梯、水泵、消防等设备的运转固定资产折旧物业管理企业设备资产折旧计提公众责任保险共用部位、设施及公众责任险费用03环境管理清洁卫生费用保洁人员、清洁工具及耗材支出绿化养护费用绿植修剪、浇水、施肥及病虫害防治秩序维护费用安保人员、门禁系统及监控运营其他费用办公费用及经业主同意的其他支出

物业费的定价机制类型适用范围定价主体政府指导价普通住宅小区政府价格主管部门制定基准价及浮动幅度市场调