酒店房屋提升改造施工方案.docx

酒店房屋提升改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次改造对象为建成运营8年的四星级商务酒店，建筑总占地面积2100㎡，总建筑面积18600㎡，地上12层、地下2层：地下2层为设备机房及停车场，地下1层为员工后勤区及布草库房，1-3层为大堂、餐饮区、会议室及配套商业，4-12层为客房区域，现有客房216间，其中标准间162间、大床房36间、套房18间。

因运营周期较长，酒店当前存在三大核心问题：一是基础设施老化，给排水管道锈蚀漏损率达12%，电路负荷余量不足15%，空调系统COP值仅为2.3，能源消耗较行业基准高出28%；二是功能适配性不足，现有客房无智能客控系统，会议室无远程会议设备