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武汉市物业服务合同

一、合同主体：明晰权责的起点

物业服务合同的主体是合同权利义务的承受者，必须首先明确。

甲方（委托方）：通常为业主大会选举产生的业主委员会，代表全体业主行使权利、履行义务。在业主委员会成立之前，可由建设单位（开发商）作为甲方签订前期物业服务合同。值得注意的是，前期物业服务合同的效力及于后续成立的业主委员会和业主，其权利义务对全体业主具有约束力。

乙方（受托方）：即物业服务企业。武汉市对物业服务企业实行资质管理（尽管国家层面已取消，但地方可能仍有相关监管要求），业主委员会在选聘时应审查其营业执照、相关专业人员配置、以往服务业绩及信誉等。选择一家合规、有实力、口碑良好的物业企业，是保障服务质量的前提。

二、物业基本情况与服务期限：合同的时空界定

合同中需清晰载明物业的具体信息，包括物业名称、坐落位置、建筑面积、物业类型（如住宅、商业、办公等）以及构成该物业的主要建筑物、附属设施设备等。这是界定服务范围的基础。

服务期限是合同的重要条款。前期物业服务合同期限通常由开发商与物业企业约定，但一般不超过业主大会成立后选聘新物业企业并签订新合同之时。业主委员会与物业企业签订的物业服务合同期限，则由双方协商确定，通常为二至三年，具体可根据小区规模、服务复杂度等因素综合考量。期限届满前，双方应就续约或重新选聘事宜提前沟通。

三、服务内容与质量标准：合同的核心要义

这是合同中最为核