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酒店客房翻新改造方案

一、项目概况

本次翻新改造项目为城市核心商圈四星级商务酒店共12层198间客房，项目建筑建成于2012年，客房原始硬件设施老化、风格过时，近三年入住率从稳定78%下滑至52%，OTA平台差评中68%集中于设施陈旧、隔音不佳、卫浴漏水、风格老气四类问题。本次改造范围涵盖所有客房公共区域、客房套内空间、水电暖通系统、消防设施升级，总改造预算控制在1850万元，改造周期为120日历天，分阶段分层施工，改造完成后目标实现OTA评分提升至4.8分以上，平均房价提升25%，年均入住率回升至70%以上。

二、改造需求与核心目标

（一）核心需求梳理

1.功能需求：覆盖商务客群72%、休