房地产 -工抵房监管政策研究.pptx

2026年7月13日，湖南省郴州市出台新政，对“工抵房”的网签备案、合同更名及资金监管作出系统

性规范。这一政策并非孤例，而是2025年以来多地完善“工抵房”制度安排的延续。其核心在于在承认“工抵房”合法性的前提下，通过制度设计将其纳入监管轨道，以化解债务纠纷并防范市场风险。短期

看，此举有助于稳定当地市场预期；长期看，为行业处理工程款抵债问题提供了更具操作性的地方样本。

一、政策背景：从被动应对到主动规范

“工抵房”现象是房地产企业资金链紧张态势下的衍生品。自2021年《民法典》第八百零七条确立

建设工程价款优先受偿权以来，以房抵工程款成为房企债务处理的重要手段。然而，在实操中，“工抵房