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法考主观考试题目

一、案例分析题（总分100分）

1.民法案例分析（20分）

题目：

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其所有的一处房产以100万元的价格卖给李某，李某应在合同签订后30日内支付全部房款，张某应在李某付清房款后10日内将房屋交付给李某。合同签订后第20天，李某向张某支付了50万元房款，剩余50万元房款因李某资金周转问题未能按时支付。张某多次催告李某支付剩余房款，但李某一直拖延。在张某最后一次催告后的第5天，李某表示愿意支付剩余房款并请求张某交付房屋，但张某拒绝交付，并要求解除合同。双方协商未果，张某遂向法院提起诉讼，要求解除合同并要求李某承担违约责任。

问题：

1.张某是否有权解除合同？为什么？（8分）

2.如果张某有权解除合同，李某已经支付的50万元房款应如何处理？（6分）

3.如果张某无权解除合同，李某可以要求张某承担哪些违约责任？（6分）

答案：

1.张某有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，李某未按照合同约定的时间支付全部房款，经张某催告后在合理期限内仍未履行，其行为已经构成根本违约，导致张某不能实现合同目的（即获得全部房款）。因此，张某有权依法解除合同。

2.如果张某解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六