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楼梯间装修改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次改造对象为建成12年的高层住宅公共楼梯间，建筑总层数33层，每层楼梯间净面积28㎡，总改造面积924㎡。原楼梯间存在以下核心问题：①墙面乳胶漆起鼓脱落面积占比42%，阴阳角顺直偏差最大达12mm；②踏步防滑条磨损率78%，11处踏步存在缺角、高差偏差超5mm的问题；③原有扶手为普通铁艺材质，锈蚀面积占比65%，扶手高度最低处仅850mm，不符合现行规范要求；④照明系统为普通声控灯，灯具完好率仅41%，线路绝缘层老化开裂检测点占比37%；⑤防火门密封条老化脱落率92%，闭门器失效占比58%；⑥原有水泥踢脚空鼓率46%，部分脱落存在安全隐患。本次改造以消除安全隐患、提升使用体验、延长设施寿命为核心目标，施工总工期38日历天，施工期间需保障住户正常通行，所有作业均需符合消防安全及民用建筑施工规范要求。

1.2编制依据

本方案严格遵循以下规范及文件编制：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB50877-2014、项目现场勘查记录及业主方改造