房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练.docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行市场法评估时，选取了3个可比实例，以下哪个选项不属于可比实例选取的原则？()

A.选取的房地产与被估房地产的类型相同

B.选取的房地产的区位应与被估房地产相似

C.选取的房地产的交易时间应尽可能接近

D.选取的房地产的价格应低于被估房地产

2.下列哪项不属于房地产估价中的收益法计算公式中的变量？()

A.净收益

B.折现率

C.报告期

D.房地产价值

3.在房地产估价中，比较法中的比准价格是指什么？()

A.某一房地产的市场价值

B.某一房地产的账面价值

C.相似房地产的价格水平

D.房地产的价值与成本之差

4.房地产估价中，成本法的公式可以表示为V=C-F，其中V代表什么？()

A.房地产价值

B.建造成本

C.建筑费用

D.土地费用

5.下列哪个选项不是房地产估价中确定估价对象范围时考虑的因素？()

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象的位置

D.估价对象的用途

6.在房地产估价中，比较法中调整因素不包括以下哪个选项？()

A.土地条件

B.建筑条件

C.成新