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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练

姓名：__________考号：__________

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一

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一、单选题(共10题)

1.某宗房地产的收益期限为20年，预计从第11年开始每年净收益为50万元，此前每年净收益为30万元，求该房地产的收益价格。()

A.425万元

B.460万元

C.500万元

D.540万元

2.房地产估价中，比较法估价的适用条件是什么？()

A.估价对象数量多，分布广泛

B.估价对象为稀有物品，无交易案例

C.估价对象为特殊物品，难以用市场法估价

D.估价对象易于变现，市场交易活跃

3.房地产抵押价值是指什么？()

A.房地产的市场价值

B.房地产的残值

C.房地产的保险价值

D.房地产在抵押条件下的价值

4.房地产估价中的市场法估价通常需要哪些数据？()

A.房地产交易价格、成本、收入等数据

B.房地产交易价格、租金、成本等数据

C.房地产交易价格、租赁价格、成本等数据

D.房地产交易价格、租赁价格、收益等数据

5.房地产估价中，收益法估价中的资本化率应该如何确定？()

A.根据估价对象的市场价格确定

B.根据估价对象的历史成本确定

C.根据估价对象的市场租金确定

D.根据估价对象的历史租金确定

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