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外墙泛碱返碱处理专项方案

一、编制依据

本方案严格遵循现行国家及行业规范标准编制，具体包括：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020（2020年版）、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2015年版）、《建筑用界面处理剂应用技术规程》JGJ/T298-2013，以及项目现场勘查记录、原外墙设计施工图纸、业主方提出的维修质量要求等相关资料。

二、工程概况

本次处理范围为项目1-8楼外墙，建筑总高度为54.2m，外墙总面积27600㎡，其中饰面砖外墙19800㎡，真石漆外墙7800㎡。经现场全面勘查，泛碱返碱主要分布于建筑外立面窗洞口周边、外墙施工缝位置、落水管接口渗漏处、山墙阴阳角区域，累计泛碱面积约1240㎡。

现场检测显示：泛碱区域基层含水率最高达16.2%，平均含水率为12.7%，远高于外墙饰面施工要求的≤8%的标准；析出白色结晶物经pH试纸检测pH值为11.2-12.4，属于典型的水泥基材料氢氧化钙析出与空气中二氧化碳反应生成碳酸钙的泛碱现象；部分区域伴随饰面砖空鼓（空鼓率7.8%）、勾缝开裂（裂缝宽度0.2-1.5mm）、外墙密封胶脱粘等缺陷，存在雨水