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外墙防渗修补施工方案

一、工程概况

本工程为既有建筑外墙防渗修补项目，建筑总高度48.5m，外墙总面积12680㎡，其中外墙饰面为仿石瓷砖占比72%，真石漆饰面占比28%，建筑结构为框架剪力墙结构，设计使用年限50年，竣工投用12年。经现场全面勘查，外墙存在渗漏病害主要分为四类：①瓷砖饰面空鼓脱落面积128㎡，占总面积1.01%，空鼓率超过规范允许的0.5%限值；②门窗框周边密封胶开裂脱粘长度312m，占框边总长度的18.7%；③混凝土剪力墙外墙现浇接缝开裂长度126m，裂缝宽度0.1~1.3mm不等；④外脚手架预留孔洞、穿墙螺栓孔未封堵完全共计172个。渗漏导致室内墙面返潮发霉面积112㎡，部分入户门套腐烂变形，严重影响建筑使用功能与业主居住体验，本次施工范围为外墙全部防渗病害修补，计划工期30日历天。

二、编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2.《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019

3.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2021

4.《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53-2011

5.《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010

6.本工程现场勘查记录、原建筑竣工图纸

7.高空作业安全操作规程相关规范要求

三、渗漏原因分析

1.材料老化：外墙密封胶、防水涂膜使用寿命一般为8~10