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2026年律师专业能力提升训练：法律实务应用题库

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产交易合同纠纷案

案情简介：

2023年5月，原告张某与被告某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于上海市某区的精装公寓一套，总价款500万元。合同约定2024年5月1日交付房屋，但开发商因资金问题延迟至2024年8月1日交付。交付时，房屋存在多处漏水、墙面空鼓等问题，与合同约定的“精装修”标准严重不符。张某要求开发商修复并赔偿损失，开发商则主张已尽到告知义务，且质量问题非其责任。张某遂诉至上海市某区人民法院。

问题：

（1）张某是否可以解除合同？依据是什么？

（2）如解除合同，张某可主张哪些违约责任？

（3）若开发商同意继续履行合同，张某可要求开发商承担哪些责任？

（4）本案中，张某是否需要证明开发商存在“欺诈”情形才能主张惩罚性赔偿？

2.公司治理与股东权益纠纷案

案情简介：

2022年6月，原告李某作为某有限责任公司（以下简称“甲公司”）的原始股东，持股20%。2023年1月，甲公司大股东A通过虚假财务报表，隐瞒公司实际亏损，说服其他股东同意进行利润分配。李某发现后，认为公司财务状况恶化，已无分配利润的能力，遂要求撤销该利润分配决议。甲公司现任董事长B以“公司经营自主权”为由拒绝。李某遂向法院提起诉讼。

问题：

（1）李某