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危房局部修缮加固施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目涉及建筑为XX小区3号楼，建成于1998年，为6层砖混结构，总建筑面积2460㎡，建筑高度18.6m，基础形式为条形砖基础，原设计抗震设防烈度6度。经第三方房屋安全鉴定机构检测，该建筑目前存在以下局部危险性构件，评定为C级危房，需通过局部修缮加固消除安全隐患，无需整体拆除重建：

一层2-5轴/C-E轴区间纵墙出现多条斜向裂缝，最大裂缝宽度12mm，裂缝深度贯穿墙体，经检测为地基局部不均匀沉降导致，当前沉降已趋于稳定（连续3个月沉降观测值小于0.02mm/d）；

三层3-4轴/B-C轴区间预制楼板跨中位置出现下挠，最大挠度值42mm（远超《混凝土结构设计规范》规定的L/250=24mm限值），板底存在3条横向贯通裂缝，最大裂缝宽度1.8mm；

屋面4-6轴/A-B轴区间女儿墙整体向外侧倾斜，倾斜率达18‰（远超《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的7‰限值），根部存在水平通缝，存在倾覆风险；

二至五层公共走廊部位12根构造柱混凝土强度推定值仅为12.8MPa，低于原设计要求的C20强度等级，且部分构造柱箍筋间距达350mm，不符合抗震构造要求。

1.2加固目标及依据

1.2.1加固目标

修缮加固后建筑结构安全性满足《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015规定的Bu级要求，抗震性能符合《建筑抗震加固技术规程》JG