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个人房屋租赁合同

一、合同主体：身份的确认与信息的详实

合同的订立首先需要明确双方当事人。对于出租方而言，必须是房屋的合法权利人，或受合法权利人委托授权的代理人。在签订合同前，承租方有权要求出租方出示有效的房屋所有权证明（如房产证、购房合同等）以及身份证明文件，以核实其对房屋的出租权，避免因“一房多租”或无权出租等情况遭受损失。若房屋存在共有人，还需确认共有人是否同意出租。

承租方的身份信息同样重要。出租方应核实承租方的有效身份证件，并了解其租赁房屋的实际用途，例如是用于个人居住、家庭居住还是小型办公（需注意，将住宅改为经营性用房可能涉及法律法规的特殊要求及邻里关系）。双方的联系方式，包括通讯地址、联系电话等，也应在合同中清晰列明，以便在租赁期间进行必要的沟通与通知。

二、房屋基本情况：清晰描述是前提

合同中应对租赁房屋的基本情况作出明确描述。这包括房屋的具体坐落位置，应详细到街道门牌号；房屋的建筑面积（可注明以产权证或实际测量为准）；房屋的户型结构；以及最重要的——房屋的用途。明确房屋用途，例如“仅作为住宅使用”或“可作为办公使用”，能有效避免承租方擅自改变房屋用途而引发的纠纷。

此外，房屋的现有装修及附属设施、设备状况也应在合同中列明，或作为合同附件（如《房屋附属设施设备清单》）另行详细记录。清单中应包括家具（如床、沙发、衣柜）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机）、厨卫设施及其