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装饰工程合同管理监理规范（完整版）

第一章总则

一、目的与依据

1.为规范装饰工程合同管理行为，明确监理单位在合同签订、履行、变更、索赔及纠纷处理各阶段的职责与工作程序，维护建设活动各方合法权益，保障工程质量、安全、进度和投资目标的实现，特制定本规范。

2.本规范适用于新建、扩建、改建各类公共建筑和居住建筑装饰装修工程合同管理的监理工作。监理单位应依据本规范，结合具体工程项目的规模、复杂程度及合同类型，编制《项目监理规划》中的合同管理专篇。

3.本规范的主要编制依据包括：《中华人民共和国民法典》第三编合同、《中华人民共和国建筑法》（2019年修正）、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2019年修订）、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）及住房和城乡建设部发布的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）等法律法规和标准规范。

二、基本原则

1.依法合规原则。监理单位必须严格依照国家现行法律、法规、标准及地方性规定，对装饰工程合同的订立、履行全过程实施监督。合同内容不得与强制性标准相抵触，所有纠纷处理均应回归法律框架。

2.公平公正原则。监理人员在合同管理中应保持中立立场，既不偏向建设单位，也不损害承包单位（施工单位）的合法