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2026年房地产交易法规与风险控制试题库：从业人员必知

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《2026年城市房地产交易管理条例》，以下哪种情况不属于房屋买卖合同无效的情形？

A.出卖人未取得房屋所有权证

B.买受人未满18周岁签订合同

C.房屋存在抵押但未告知买受人

D.房屋被查封但未解除限制

2.若房屋交易中涉及共有产权，根据最新法规，以下哪项表述正确？

A.共有人无需一致同意即可出售房屋

B.优先购买权仅适用于房屋抵押情况

C.共有人未明确份额的，视为平均共有

D.共有财产必须经所有共有人书面同意才能转让

3.2026年新规规定，房屋租赁合同期限不得超过多少年？

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限制（以实际使用为准）

4.若房屋交易中买受人发现房屋存在质量问题，根据《2026年商品房质量法》，以下哪项主张可能获得法律支持？

A.要求退房并赔偿全部装修费用

B.仅能要求维修，不能退房

C.只能要求减少购房款，不能退房

D.要求退房或维修，但需协商一致

5.根据《2026年房地产中介服务规范》，中介机构在促成交易时，若隐瞒房屋真实情况，可能面临的法律责任不包括：

A.责令停业整顿

B.罚款10万元以上50万元以下

C.责任人被列入行业黑名单

D.免除赔偿责任（若买受人自