第5章-房屋买卖分解电子教案.ppt

第5章-房屋买卖分解

2026/7/28房地产经纪2二、房屋买卖市场的参与者

2026/7/28房地产经纪3三、房屋买卖市场的特点

1.区域性

2.垄断竞争性

3.周期性

4.易于形成泡沫

2026/7/28房地产经纪4一、房屋买卖的条件一）新建商品房销售规定

（一）商品房预售的条件

1.已交付全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工日期。

4.取得《商品房预售许可证》。第二节房屋买卖及其流程

2026/7/28房地产经纪5（二）商品房现售的条件

1.具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2.取得土地使用权证书或是土地的批准文件。

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4.已通过竣工验收。

5.拆迁安置已经落实。

6.配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，或已确定施工进度和交付日期。

7.物业管理方案已经落实。

2026/7/28房地产经纪6（三）商品房销售代理的规定1、实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。2、房地产经纪机构应当经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人