房产过户登记操作指南培训资料.pptx

房屋权属转移登记业务培训材料;一、业务知识

依据《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理要求》、《房屋登记方法》

(一)物权法对房地产登记的影响

1、登记是一种物权公告手段，不动产物权经登记生效

《物权法》第18条：“权利人、利害关系人能够申请查询、复制登记资料”。明确了登记的主要意义是将不动产物权的状态通过一定的方式向社会公告，从而起到提升交易效率、保障交易安全的作用。

;登记生效——不动产物权的标准。《物权法》第9条：“不动产物权的设置、变更、转让和毁灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有要求的除外。”不动产权利不论是设置、变更、转让和毁灭，都要经依法登记才