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房屋预告登记效力纠纷案例

引言

近年来随着商品房预售市场的快速发展，房屋交易周期拉长，交易过程中的不确定性风险不断上升，一房多卖、先卖后抵等侵害购房人合法权益的现象时有发生。房屋预告登记制度作为物权领域的重要制度设计，通过赋予债权请求权物权对抗效力，为购房人等弱势交易主体提供了有效的权利保障。但在司法实践中，围绕预告登记的效力边界、适用范围、排除执行的条件等问题，不同主体的认知存在较大分歧，由此引发的纠纷数量逐年上升。本文结合一则典型的预告登记效力纠纷案例，梳理案件审理过程中的核心争议，解读预告登记效力的相关法律规则，并提出类案适用的实践启示，为相关主体防范交易风险、统一裁判标准提供参考。

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