《企业会计准则第21号-租赁》应用指南2026.docxVIP

前言

为了规范企业租赁交易的会计处理，提高会计信息质量，根据《企业会计准则——基本准则》及《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“本准则”）的规定，我们制定了本应用指南。本指南旨在对本准则的条款进行细化说明，提供实务操作指引，帮助企业会计人员准确理解和应用准则要求，确保租赁业务的会计处理合规、公允。

本指南适用于所有执行企业会计准则的企业。企业在应用本指南时，应当结合自身实际情况和交易的经济实质，做出合理的职业判断。

一、租赁的识别

租赁的识别是租赁会计处理的首要步骤，直接影响后续的确认、计量和列报。企业应当在合同开始日，评估合同是否为租赁或者包含租赁。

（一）租赁的定义与核心要素

一项合同要被分类为租赁，必须同时满足以下条件：

1.存在一定期间：合同中约定的、或根据合同可明确确定的租赁期。

2.存在已识别资产：合同中明确指定，或者在资产可供客户使用时能够被隐性指定的特定资产。如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。

3.客户控制已识别资产的使用权：客户有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权主导已识别资产的使用。

（二）已识别资产的判断

1.资产的明确指定：合同中明确指定了某项特定资产，如某台特定型号的机器设备、某栋办公楼的特定楼层等。即使合同未明确指定，但根据合同条款，资产在使用前即可