房地产 -深圳写字楼市场报告 - 2026年 Q2.pptx

2026年第二季度，深圳甲级写字楼市场延续第一季度以来的去化修复态势，但改善节奏较上一季度有所放缓，成交与去化仍主要由价格让步推动。本季度全市甲级写字楼新增供应回落至约40,000平方米，反映新项目入市节奏放缓；同期净吸纳量约102,492平方米，虽较第一季度有所回落，但仍显著高于本季度新增供应，全市空置率因此进一步下降0.6个百分点至22.7%，连续两个季度维持改善。

价格方面，市场仍处于持续调整周期。本季度全市平均有效租金环比下降约1.5%至每月每平方米人民币139.7元，跌幅较第一季度的2.6%有所收窄，但下行方向未见反转。在高存量、高潜在供应及租户成本管控诉求持续存在的背景下，业