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房地产行业物业部专员电梯维保记录工作手册

第1章电梯日常巡检

1.1巡检内容与标准

电梯日常巡检是确保设备安全运行的第一道防线。巡检内容需全面覆盖电梯各关键系统，从曳引系统到控制系统，从安全部件到辅助设施，缺一不可。例如，曳引机运行时，听其是否有异常噪声，检查曳引轮槽磨损是否超过0.75mm的限值标准。制动器每月至少进行一次手动制停测试，确认制停距离在5-10mm的允许范围内。门系统巡检时，需用工具测试门机间隙是否均匀，误差不得超过2mm。

门锁装置是重中之重，每个层门锁至少每季度检查一次，确保在断电情况下能可靠锁闭。轿厢内照明和通风系统必须功能完好，应急照明在断电后应能自动启动，且持续照明时间不少于90秒。导轨连接处不得有过度磨损，横截面积减少不得超过原面积的10%。

经验数据显示，75%以上的电梯故障源于日常维护不到位。比如，曳引绳润滑不足会导致钢丝绳断裂风险增加30%，而门机系统间隙超标则可能引发夹人事故。因此，巡检标准必须量化，如润滑点必须使用专用润滑脂，添加量控制在螺纹深度的1/3左右。

1.2巡检流程与记录

巡检流程需遵循一看二听三摸四测的顺序。外观检查时，重点关注轿厢内标识是否清晰、地面防滑条是否完好。运行测试中，空载上行至最高层，速度波动不得超过±5%。用手背感受制动器散热片温度，正常情况下不应烫手（温度不超过65℃）。

记录工作必须规范