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2026年适老化改造投标技术方案

一、项目概况与编制依据

1.1项目概况

本项目覆盖XX街道3个老旧小区共1276户60岁以上老年家庭，其中失能/半失能老人家庭214户、独居老人家庭357户、高龄（80岁以上）老人家庭189户，改造范围包含家庭内部适老化改造、公共区域适老化升级、智慧养老服务平台搭建三大板块，总改造周期180日历天，项目质保期不低于5年。本次改造严格遵循“一户一策、分类适配、安全优先、易用普惠”原则，实现改造后老年家庭居家安全风险降低90%以上、公共区域老年出行障碍消除率100%、智慧养老服务响应时效不超过15分钟的核心目标。

1.2编制依据

方案编制严格符合《居家适老化改造基本要求》（GB/T42185-2022）、《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）、《智慧居家养老服务平台建设指南》（MZ/T198-2022）、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）等国家及行业标准，同时结合XX省《2025-2027年居家适老化改造行动实施方案》、XX市老旧小区改造专项规划要求，以及前期入户摸排的1276份老年家庭需求调研数据编制。

二、家庭内部适老化改造技术方案

2.1基础安全类改造（覆盖全部1276户）

2.1.1地面防滑处理

施工工艺：优先对卫生间、厨房、阳台等涉水区域地面采用纳米硅防滑涂层处理，施工前彻底清理地面污渍、打磨表层