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土地财政对房价的影响研究国内外文献综述

1.1关于房价的研究

商品房在我国兴起于上世纪八十年代，而国外商品房市场在那时已较为成熟规范，因此国外在商品房价格的影响研究方面成果丰富。在房价的波动方面，MJProtean（1996）认为公众对低利率这种宽松信贷具有敏锐的反应，会引起房价波动。[1]EdwardL.等（2005）研究了上个世纪九十年代时期曼哈顿等地区的房价变动情况，通过对这一时期这些地区的研究对比，得到房价上涨的主要原因是土地规划约束的结论。[2]由于经济体制的差异，我国商品房发展较晚，但在住房货币化的推广以及国家积极的财政政策刺激之下，我国商