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二手房买卖合同

一、签约前的“必修课”：充分准备是前提

二手房交易的复杂性远超新房，签约前的准备工作做得是否充分，直接关系到交易的成败与风险的高低。

1.产权核查：摸清房屋“家底”

这是所有准备工作的重中之重。购房者务必要求卖方提供合法的产权证明文件，如不动产权证（或房屋所有权证、国有土地使用证，若尚未统一更换）。仔细核对产权人信息是否与卖方身份一致，确认房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况。如有必要，可自行或委托中介机构到不动产登记部门查询房屋的权属状况及抵押、查封信息，确保房屋产权清晰、无权利瑕疵。对于共有房屋，需确认其他共有人是否同意出售。

2.房屋状况：眼见为实，更要“问”得清楚

除了实地查看房屋的装修、朝向、楼层等直观情况外，还应向卖方了解房屋的建成年代、结构类型、有无重大改建或维修、是否发生过非正常事件等。对于房屋存在的瑕疵，应在合同中明确注明，避免日后产生争议。同时，水、电、气、暖、物业管理等费用的缴纳情况也需了解清楚，避免接手“历史欠费”。

3.购房资格与财务规划：量力而行

购房者需提前确认自身是否具备当地的购房资格，包括社保或纳税证明、家庭住房套数等。同时，对房屋总价、贷款额度、月供能力、税费成本等进行全面的财务测算，确保购房行为在自身经济承受能力范围内。

二、合同核心条款：字字千金，务必厘清

二手房买卖合同通常包含主合同及补充协议，内容繁杂。以下核