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社区物业管理实施细则(试行)

为规范本社区物业管理活动，维护全体业主、物业使用人及物业服务主体的合法权益，营造安全有序、文明和谐、整洁宜居的社区环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及本社区业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同相关约定，结合本社区实际，制定本实施细则。本细则适用于本社区物业管理区域内全体业主、物业使用人、业主委员会、物业服务企业及其他参与社区物业管理活动的相关主体，所有主体均应严格遵守本细则约定，共同维护社区公共秩序与公共利益。

一、各方主体权责划分

1.业主权利与义务

业主享有以下权利：按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务；依法参加业主大会会议，行使表决权、选举权和被选举权；对业主委员会工作、物业服务企业服务情况享有监督权、建议权；对物业共用部位、共用设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权；监督专项维修资金的管理和使用；法律、法规及管理规约规定的其他权利。

业主需履行以下义务：遵守管理规约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费、公摊水电费等相关费用；按照国家有关规定交纳专项维修资金；装修房屋时遵守相关管理规定，不得损害公共利益和其他业主合法权益；出租、出借房屋时，应当将