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园区消防设施物业托管维保细则

第一章总则

第一条为规范园区消防设施设备托管维保工作，确保园区内各类消防系统处于良好的运行状态，预防火灾事故发生，保障园区内企业、人员的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166）等相关法律法规及技术标准，结合园区实际运营情况，特制定本细则。

第二条本细则适用于园区内所有建筑及公共区域的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、消防电梯及灭火器等的日常托管维护保养工作。

第三条消防设施维保工作遵循“预防为主、防消结合”、“专业负责、常备不懈”的原则，通过建立标准化、流程化、数字化的维保体系，实现消防设施“零故障、零隐患、零事故”的管理目标。

第四条物业服务中心作为消防设施的管理主体，负责委托具有相应资质的专业消防维保单位（以下简称“维保单位”）实施具体维保作业，并对维保过程进行监督、考核与验收。维保单位必须严格按照本细则及国家相关技术规范开展作业，对维保质量承担法律责任。

第二章托管维保组织架构与职责

第五条物业服务中心职责

1.建立消防设施台账，掌握园区消防系统的配置、分布及运行状况，定期向维保单位提供准确的