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小区地下车库设施运维方案

第一章总则与管理目标

为确保住宅小区地下车库设施设备的正常运行、保障业主车辆停放安全及通行顺畅，延长设施设备使用寿命，特制定本全生命周期运维方案。本方案旨在通过标准化、精细化、专业化的管理手段，建立一套涵盖人、财、物、事的闭环管理体系。运维工作将严格遵循“预防为主、防治结合、规范操作、安全第一”的原则，对地下车库内的供配电系统、照明系统、排水系统、通风排烟系统、消防系统、弱电智能化系统及土建装饰进行全方位维护。

管理核心目标具体量化为以下五个维度：

1.设施设备完好率：保持核心设备（如水泵、风机、配电柜）完好率达到100%，一般设施完好率不低于98%。

2.故障响应