房地产估价师考试分科刷题习题合集(完整版带答案).docVIP

房地产估价师考试分科刷题习题合集(完整版带答案)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./建筑结构

D./朝向

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./自然损耗

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./土地出让金

D./以上都是

6.假设开发法中，开发完成后的房地产价值称为

A./毛地价值

B./生地价值

C./熟地价值

D./熟地开发价值

7.预计开发完成后的房地产售价减去开发成本、销售费用等后的余额称为

A./开发利润

B./土地增值收益

C./销售利润

D./投资回报

8.下列不属于房地产估价目的的是

A./房地产转让

B./房地产抵押

C./房地产租赁

D./房地产税收

9.房地产估价报告的要素不包括

A./估价对象

B./估价目的

C./估价时点

D./估价方法

10.最高最佳使用原则的核心是

A./合法使用

B./经济使用

C./社会效益最大化