原创力文档固收
REITs基本面观察：分化与修复并存
2026年7月27日│中国内地信用周报
REITs基本面观察：分化与修复并存
公募REITs2026年二季报出炉，从经营业绩看，保租房韧性延续，消费类
多数同比增长但环比有所放缓，数据中心经营稳定，产业园和仓储物流仍受
租金下行及续租压力影响，高速公路表现分化、部分项目受益于周边路网改
善，能源受资源禀赋偏弱和设备检修影响整体承压。关注运管能力强、业绩
持续增长的头部消费REITs。数据中心REITs均发布拟扩募公告，解禁后
可逐步关注其配置机会。部分高
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