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2026年律师执业资格考试民法案例分析题

一、合同纠纷（共3题，每题15分）

题目1（15分）：

张某与李某签订了一份房屋租赁合同，约定张某将其位于上海市某小区的房屋出租给李某用于商业经营，租期为三年，年租金为20万元，支付方式为每年年初一次性支付。合同签订后，李某依约支付了首年租金。但在租赁期满前半年，张某以房屋需出售为由要求解除合同，并要求李某退还已支付的全部租金及押金。李某则认为合同已成立，张某无权单方解除，且要求继续履行合同。双方协商未果，李某向上海市某区人民法院提起诉讼。

问题：

1.张某是否有权解除合同？理由是什么？

2.如法院支持张某解除合同，张某应如何返还租金及押金？

3.如法院不支持张某解除合同，张某是否可以行使不安抗辩权？为什么？

答案与解析：

1.张某无权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，合同解除的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的、履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、一方迟延履行主要义务且经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的、法律规定的其他情形。本案中，张某以房屋出售为由解除合同，不属于上述法定解除情形。此外，租赁合同属于继续性合同，解除需经双方协商一致或符合法定条件，张某单方解除行为构成违约。

2.如法院支持解除合同，张某应返还双倍