房地产估价师考前复习习题文档(可打印).docVIP

房地产估价师考前复习习题文档(可打印)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./替代原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./房屋朝向

C./土地使用权年限

D./房屋层数

3.收益法中，净收益的估算通常采用

A./市场法

B./成本法

C./剩余法

D./直接法

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区位因素

C./交易因素

D./个别因素

5.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./开发费

C./税费

D./以上都是

6.剩余法适用于

A./土地估价

B./房屋估价

C./整体房地产估价

D./租赁权估价

7.最高最佳使用原则的核心是

A./合法使用

B./经济使用

C./社会效益最大化

D./环境效益最大化

8.下列不属于房地产估价程序的是

A./明确估价目的

B./收集资料

C./选择估价方法

D./编制估价报告

9.市场比较法中，交易日期修正主要考虑

A./通货膨胀

B./利率变化

C./市场供求关系

D./以上都是

10.收益法中，资本化率通常采用

A./安全利率

B./社会平均利润率

C./风险调整利率

D./以上都是

11.成本法中，建筑成本通常包