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房地产“高周转”模式结构方程模型构建分析案例

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TOC\o1-3\h\u6385房地产“高周转”模式结构方程模型构建分析案例 1

153331.1变量选取与模型假设 1

200611.1.1研究变量选取 1

292881.1.2变量优化 5

193621.1.3研究假设 8

104531.2数据准备与模型设计 8

275861.2.1样本数据选取 8

50831.2.2研究模型设计 8

1.1变量选取与模型假设

1.1.1研究变量选取

在研究企业存货周转率与房地产行业周转率时，充分参考借鉴了现有学者的做法，当前很多学者针对房地产企业的特殊性，在资本结构以及财务风险评价方面都取得了显著的成果，并且形成了诸多较为经典、成熟的财务评价指标，这些指标均具有较大的价值，可作为衡量企业“高周转”模式影响因素的指标。

其中赖东锐[54]以房地产资本结构为研究目标，共选取了成长能力等4个潜变量，以及26个观察变量进行模型研究。夏传信[55]从融资、营运、经济等方面分类研究top50地产财务影响因子风险。朱孝绪[56]指出住宅市场供需是引起房价波动最根本、最直接的影响因素。并综合1.2节的研究，充分考虑了现有学者已形成的成熟评价指标进行变量选取。

1.1.1.1潜在变量选取

为从