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既有工业厂房改造利用施工方案（完整版）

第一章工程概况

一、项目基本信息

本项目改造对象为服役18年的既有钢筋混凝土排架结构工业厂房，改造后功能为智能制造生产车间+配套中试研发区+仓储中转区组合业态。原有厂房总建筑面积12600㎡，檐口高度12.6m，共3跨，单跨跨度24m，柱距6m。本次改造新增局部钢结构夹层600㎡，改造后总建筑面积13200㎡，设计使用年限剩余35年，改造后建筑耐火等级由原有二级提升至一级，抗震设防烈度按7度要求复核达标，整体改造后满足GB50016-2014（近三年版）相关工业建筑使用要求。

本项目改造范围涵盖原有非承重墙体拆除、主体结构加固、局部夹层新增、给排水系统升级、强弱电系统扩容、暖通通风系统改造、全消防系统升级、屋面防水翻新、地面耐磨硬化、外立面出新全部工序，总投资额度控制在1980-2050万元区间内。施工全过程严格落实“最小改动原有结构、最大化利用原有设施”的原则，改造过程中保留原有85%以上的主体结构构件、70%以上的原有给排水主管网、65%以上的原有照明管线，最大限度降低改造成本、缩短施工周期。

二、原有厂房现状摸排结果

施工进场前已委托具备甲级资质的第三方结构检测机构完成全厂房可靠性鉴定，鉴定结果显示原有厂房可靠性等级为Ⅱ级，混凝土柱实测强度区间为C28-C35，满足原设计C25强度要求，钢筋锈蚀率整体小于0.5%，仅3根边柱底部存在