中国房地产市场报告 2026年第二季度.docxVIP

FIGURESI中国|2026年第二季度

租赁需求环比提升，大宗交易与获批公募REITs规模创新高

GDP

(2026年上半年，同比变化)

+1.3%

社零总额

(2026年上半年，同比变化)

固定资产投资

(2026年上半年，同比变化)

数据来源：国家统计局，世邦魏理仕研究部，2026年7月

内容提要图表1:市场概览

内容提要

办公楼

办公楼

环比

年初至今

同比

租金

-2.2%

-4.0%

-9.0%

空置率

+0.0百分点

+0.3百分点

+1.2百分点

零售物业

环比

年初至今

同比

租金

-0.5%

-1.0%

-2.2%

空置率

-0.1百分点

+0.0百分点

+0.1百分点

仓储物流

环比

年初至今

同比

租金

-2.5%

-4.4%

-10.5%

空置率

-0.9百分点

-0.2百分点

-0.9百分点

物业投资

环比

年初至今总额同比

同比

总额1

+39.2%

+1.9%

+26.5%

-办公楼：二季度全国办公楼市场净吸纳量环比增长9%至57万平方米，上半年新设立和扩租为代表的增量交易同比增长近三成，需求边际复苏趋势深化。新增供应录得85万平方米，环比与上一季度相当但同比回落24%。全国平均空置率稳定在25.0%,平均租金指数环比下探2.2%,上半年累计降幅4.0%,较去年同期收窄1.6个百分点。

-零售物业：零售物业市场供需均录得7