房地产估价师考试整套备考模拟试卷(完整版).docVIP

房地产估价师考试整套备考模拟试卷(完整版)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列哪种估价方法最适合评估具有特殊用途的房地产价值

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

3.在房地产估价中，合法原则指的是

A./以市场价值为导向

B./以最有效使用为导向

C./以法律允许的使用为导向

D./以最高最佳使用为导向

4.下列哪项不是房地产估价报告的必要内容

A./估价对象描述

B./估价方法选用

C./估价结果

D./估价人员联系方式

5.收益法中，净收益的测算通常不包括

A./租金收入

B./运营费用

C./折旧费用

D./管理费用

6.市场比较法中，修正交易日期差异时通常采用

A./利率调整法

B./价格指数法

C./市场状况调整法

D./区位调整法

7.成本法中，建筑物重置成本的估算通常采用

A./市场比较法

B./收益法

C./重置成本法

D./残值法

8.假设开发法中，开发完成后的价值通常采用

A./市场比较法确定

B./收益法确定

C./成本法确定

D./假设开发法确定

9.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最有效使用

B./估价对象的最有利使用