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如何做商业地产投资分析

做商业的是大学生，住宅是小学生，地产界流传着这句话。

的项目提出不可行的主要问题及处理意见在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合提出建议其他相关的注意事项及建议结尾在商业地产开发中不仅要对开发建设期的投资收益进行细致的计算还要充分考虑后期招商运营中的成及利润而项目投资分析或可行性研究更是

能做、敢做商业地产的人屈指可数，而这些人中会做商业投

资分析的人更是凤毛麟角。

接下来我们将进行商业地产投资分析：项目整体发展、商业

物业发展研判、投资测算三部分内容讲解，并着重讲解投资

测算部分。

第一篇章：商办地块整体发展研判思路

商办地块的整体发展需从三个层面进行深层次的研讨，即定

位系统、各物业规模及配比、产品研发。

一、定位研判

三个核心研究对象：

问题给与结论性意见建议专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现多一些有利于项目获得更加经济效益社会效益环境效益等方面的建议供委托方参考主要内容有对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议对应修改的主要问题进行说明提出修改意见对不可行

城市发展、区域定位、项目承载使命

1.区域与城市发展

主要研究区域在城市发展中定位及所承担的城市功