2026年物业管理员职业技能试题库及答案.docxVIP

2026年物业管理员职业技能试题库及答案.docx

2026年物业管理员职业技能试题库及答案

第一部分单项选择题（每题1分，共40题）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编，下列哪项属于业主共同决定事项中需由专有部分面积和人数“双三分之二”以上参与表决的事项？

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业

C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

D.改变共有部分的用途

答案：C

解析：《民法典》第278条规定，筹集维修资金、改建重建附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动属于特别表决事项，需由专有部分面积和人数占比均达三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。A、B、D项为普通表决事项，经参与表决的“双过半”同意即可。

2.某住宅小区总建筑面积为10万平方米，其中专有部分总面积为8万平方米。小区召开业主大会会议选举业主委员会，共有500户业主，专有部分面积总计6万平方米参与表决。至少需要多少户业主同意才能通过选举方案？

A.250户

B.334户

C.375户

D.400户

答案：A

解析：选举业主委员会属于普通表决事项，需由专有部分面积和人数“双三分之二”以上参与表决（本案中已满足），并经参与表决专有部分面积过半数和参与表决人数过半数同意。参与表决人数为500户，过半数即至少250户同意。