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专用于免税项目的不动产应取得哪种发票？

—企业财务人员不可不知的6大核心要点

结论一：专用于免税项目的不动产，不得取得增值税专用发

票，应取得增值税普通发票。

结论二：已取得增值税专用发票并入账抵扣的，须做进项税

额转出处理，否则将面临税务风险。

结论三（依据《增值税法实施条例》第二十五条及2026年

第15号公告）：既用于免税项目又用于应税项目的不动产（混

用），自2026年1月1日起按资产原值500万元为界限实行分

档管理：

1.资产原值≤500万元，进项税额可全额抵扣，应取得增值

税专用发票；

2.资产原值＞500万元，购进时可先全额抵扣进项税额，后

续在混合用途期间需按年度计算不得抵扣部分并做转出调整。租

入不动产混用则按销售额比例分摊不得抵扣进项税额。

以上结论是企业判断不动产发票类型及进项税额处理的核心

准则。凡“专用于”免税项目的不动产，必须取得普通发票；混

用不动产需严格适用新法分档规则。

第一章政策依据

一、政策背景与逻辑

增值税链条完整原则要求进项税额抵扣与销项税额缴纳相匹

配。专用于免税项目的不动产由于不产生销项税，若允许抵扣