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旧城片区改造安全管控要领

我做工程安全管理快十个年头，大大小小参与过十几个旧城片区改造项目，最大的体会就是：旧城改造的安全管控，比全新地块的开发难太多了。新开发区是空的，全封闭，管控起来简单，旧城不一样，整片片区里还住着好多住了大半辈子的老街坊，地下管线乱得像麻，老建筑私改乱建的情况多，任何一点疏忽，不仅伤得到施工人员，还会连累无辜的居民。这些年见过的不少安全事故，追根究底都不是什么技术难题，就是管控环节偷懒漏项，该做的没做到位。今天就结合我这些年的实际经验，好好说一说旧城片区改造的安全管控要领，从前期到收尾，每个环节该抓什么，都讲得明明白白。

1前期筹备阶段的风险预判管控

凡是安全做得好的旧城改造项目，都是前期功夫下足了，等出了事再补，怎么都晚了。旧城改造的风险大部分是藏着的，和全新空地开发不一样，没有办法一目了然，所以前期一定要把隐藏的风险全部挖出来，提前做好防控，这是整个安全管控的基础。

1.1既有建构筑物及地下隐蔽隐患全面摸排

很多老片区改造，拿到的图纸都是几十年前的，和实际情况差了十万八千里，绝对不能对着图纸做方案就完事。首先要摸清楚地上的情况，每一栋老建筑，不管是要整体拆除的还是要保留改造的，都要一户一栋摸清楚，有没有私搭乱建，有没有改动过承重墙，有没有结构开裂、钢筋锈蚀的情况，摸完表面还要用专业仪器做结构检测，不能放过任何一点异常。我之前在城西一个老片区做改造，一