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2026年土地估价师历年试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地估价中，以下哪种方法不属于收益还原法的基本类型？

A.直接还原法

B.间接还原法

C.分割还原法

D.市场还原法

2.在土地估价中，确定土地用途时，以下哪项因素最为关键？

A.土地位置

B.土地权利

C.土地使用限制

D.土地周边环境

3.土地估价中，以下哪种方法不属于市场比较法的基本类型？

A.直接比较法

B.间接比较法

C.比例比较法

D.类似比较法

4.土地估价中，以下哪种方法不属于成本法的基本类型？

A.重置成本法

B.再开发成本法

C.折旧法

D.收益还原法

5.土地估价中，以下哪种方法不属于假设开发法的基本类型？

A.开发成本法

B.地价分配法

C.收益还原法

D.成本法

6.土地估价中，以下哪种方法不属于剩余法的基本类型？

A.剩余售价法

B.剩余成本法

C.剩余利润法

D.剩余时间法

7.土地估价中，以下哪种方法不属于路线价法的基本类型？

A.标准深度法

B.加深加宽修正法

C.地价分配法

D.线性回归法

8.土地估价中，以下哪种方法不属于基准地价修正法的基本类型？

A.因素修正法

B.深度修正法

C.容积率修正法

D.时间修正法

9.