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城市房屋建筑工程质量保修管理办法

第一章总则

第一条为加强城市房屋建筑工程质量保修管理，落实工程质量主体责任，保障房屋所有权人、使用人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》等法律法规，结合城市房屋建筑管理实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的各类城市房屋建筑工程的质量保修及其监督管理，范围涵盖商品住宅、保障性住房、共有产权住房、商业用房、办公用房、公共建筑、工业用房等已竣工验收合格交付使用的房屋建筑工程。抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程、农民自建低层住宅不适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收合格交付使用后，在保修期限内出现的不符合工程建设强制性标准、设计文件要求以及承包合同约定的质量缺陷，予以修复的活动。本办法所称质量缺陷，不包括房屋正常使用中的自然损耗。

第四条房屋建筑工程质量保修遵循建设单位负首要责任、施工单位负主体责任、责任方承担对应费用、属地监管、便民高效的原则。建设单位应当对工程保修全过程进行协调管理，施工单位对自身施工原因造成的质量缺陷无条件履行保修义务，任何单位不得将法定保修责任转嫁给房屋所有权人或使用人。

第五条推行工程质量潜在缺陷保险制度，新建商品住宅项目应当按规定投保工程质量潜在缺陷保险，健全保修责任衔接机制，保障保修期限届