旧楼道翻新整修规范.docxVIP

旧楼道翻新整修规范

我做民用住宅翻新工程快十五年了，接过不下上百个老小区旧楼道翻新的活儿，最大的感触就是，旧楼道看着只是一栋楼里的公共过道，既不是自家客厅也不是什么核心区域，但偏偏是整单元几十户人家每天出门进门都要碰的地方，墙皮掉渣、灯不亮、楼梯滑、扶手晃，随便哪一样出问题，都能影响所有人的生活。不少施工队觉得楼道翻新是小活，随便糊弄就能交工，结果用不了一两年就问题百出，业主闹心我们同行也跟着挨骂。所以结合这么多年的实际施工经验，整理出这套实打实能用的旧楼道翻新整修规范，不管是施工队、物业还是业主自治的小区，都能拿来参考，真正把旧楼道翻新成让大家安心的公共空间。

1前期勘察与筹备阶段规范

旧楼道翻新动工前的准备工作直接决定整个工程能不能顺利推进，绝对不能上来就拉工具砸墙，必须按步骤把前期工作做扎实。

1.1民意对接与现场摸排规范

旧楼道属于全体住户共有的公共空间，动工前第一件事就是对接清楚所有相关方的需求。首先要和小区物业或者业主委员会对接好改造范围、预算和基本要求，之后必须逐户走访登记，绝对不能嫌麻烦。走访的时候要记清楚三个核心信息：一是单元里有没有行动不便的老人、残障住户，这类住户对扶手、照明的需求和普通住户不一样，需要提前预留安装位置或者调整尺寸，比如有的住户坐轮椅，就要把扶手高度调整得更贴合他的使用习惯；二是有没有私占公共空间的情况，比如楼道里堆的鞋柜、杂物，私接的电线