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老旧建筑外墙整体隐患排查

我干建筑外墙隐患排查快十年了，大大小小跑过国内几百个老旧片区，见过太多因为外墙脱落差点出人命的险情，也见过不少住户因为担心墙皮掉砖，天天不敢从单元楼楼下走，特意绕半条小区路出行的憋屈。老旧建筑外墙经过几十年的风吹日晒、冻融循环，材料老化是不可避免的，这个头顶上的安全，容不得半分侥幸，整体隐患排查就是提前发现问题、排除风险的第一道，也是最重要的一道防线。接下来我就从专业从业者的角度，把老旧建筑外墙整体隐患排查的全流程、核心内容和后续处理梳理清楚，整个工作环环相扣，哪一步都偷不了懒。

1老旧建筑外墙整体隐患排查的前期准备工作

很多人觉得排查不就是到现场敲敲看看吗？哪需要这么多准备？其实不然，提前准备做足了，后面排查才不会漏项，也能避免排查过程中出现安全事故，我们一般会从三个方面落实准备工作。

1.1基础信息的提前摸排收集

去现场排查之前，我们首先会对接产权方、物业或者社区，收集建筑的基础资料，包括建筑的建成年限、楼层高度、原始外墙设计施工图纸、用的什么类型的饰面材料，之前有没有做过外墙改造，有没有发生过脱落伤人的事件，这些信息能帮我们提前预判哪里是隐患高发区。我印象最深的是几年前去老城区一片旧住宅改造前的排查，好多建筑都是几十年前建成的，原始图纸早就找不到了，小区也没有正规物业，我们就挨栋挨户找老住户聊天，问有没有之前掉过墙皮，哪里补过墙，是不是原来老瓷砖