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二手房根底知识

1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、

写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2、房地产市场的三级结构

〔1〕一级市场——指政府垄断的土地市场〔或地产市场〕。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理

有权证和房屋共有权证在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证作为证书之一种房产证具有以下显著特点房产证只能由房地产主管机关发放房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明并可记载特定房屋共有状况以

者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。

〔2〕二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押

等房地产交易。

〔3〕三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就

是在二级市场的根底上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配

置。

销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、

商品房预售许可证

3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权